부산NPL전문교육원

Q. NPL(Non Performing Loans)이 경매시장의 블루오션이라고 들었습니다. 개념 자체가 생소해서 쉽게 접근하지 못하는 투자자들이 분명 있을 것이라고 생각합니다. 본 지의 독자들을 위해 NPL에 대해서 설명을 해주신다면.

- 부실대출금과 부실지급보증액을 합친 것으로 금융회사의 부실채권을 뜻하며, NPL은 부실채권이라는 이름으로 통용이 되고 있습니다. NPL은 담보부NPL과 무담보부NPL로 분류됩니다.

금융기관에서 부동산을 담보로 대출하였으나 채무자의 재정적 어려움으로 3개월 이상 연체된 고정이하 무수익 여신으로 원금 및 이자상환을 할 수 없는 가능성이 높아진 채권을 담보부NPL이라 합니다.

저희 학원에서는 이에 대한 강의를 통해 NPL 물건을 안전하게 투자를 할 수 있도록 돕고 있습니다. 현재, 저금리 기조로 마땅한 투자처를 못 찾는 투자자들에게 블루오션으로 떠오르는 실물 재테크의 완결판인 금융이 결합된 경매시장의 파생상품으로 보시면 되겠습니다.

Q. 담보부 NPL 투자의 장점을 말씀해 주신다면.

- 담보부 NPL 투자란 유동화회사에서 1순위 근저당권을 매입해 경매에 부쳐진 부동산을 배당을 받거나 유입(낙찰)을 하여 수익을 내는 것을 골자로 합니다.

은행은 곧바로 대금을 회수할 수 있어서 좋고, 투자자는 예상 경매 낙찰가보다 낮은 가격에 근저당권을 매입할 수 있으므로 서로에게 유리한 투자라고 할 수 있습니다.

일반적으로 경매가 진행되고 있거나 예정 중인 NPL 물건을 실제 채권금액보다 할인 된 금액으로 매입한 후에 배당 시 발생한 할인 차익으로 투자 수익을 낼 수 있습니다. 또, 담보부 NPL 투자의 제일 큰 장점이라고 말 할 것 같으면 바로 ‘세금 절감 효과’라고 할 수 있습니다.

매입한 담보부NPL을 낙찰을 받았을 때, 채권최고금액보다 저렴하게 매입을 하였기 때문에 최고 금액 이내에 매도를 하였을 때에는 단기에 매도를 하여도 양도소득이 없기 때문에 대부분 양도소득세를 내지 않습니다.

Q. 투자자들이 NPL부실채권 투자의 리스크를 줄이기 위해서라도 NPL부실채권 교육을 들어야 할 것 같은데, 투자자들이 NPL부실채권 단점에 대해서도 직시하고 있어야한다고 생각합니다. 단점은 뭔지 궁금합니다.

- 단점이라기보다는 돌다리도 두들겨 보고 건너라는 말이 있듯, NPL투자에 대해 상세히 그리고 정확히 알아야 됩니다. 경매에서 유찰이 계속적으로 되고 결국 NPL부실채권을 매입한 금액 보다 매각 시 손해를 보는 경우도 발생하게 됩니다. 또한, 권리관계가 복잡한 것도 있습니다.

따라서, 반드시 전문가와 상의를 해보는 것이 좋으며, 제일 중요한 것은 본인이 가장 잘 알아야 한다는 것입니다. 올바르고 안전한 정보 제공을 통해 이러한 리스크를 줄이는 것이 저희 학원이 해야 할 일이라고 생각합니다.

부산NPL전문교육원 이현

Q. 블루오션의 한 가운데서 NPL전문교육원이라는 간판을 걸고 운영하는 학원이 부산에서는 거제동의 부산NPL전문교육원이 처음인걸로 알고 있습니다. 더욱 의미가 남다를 것 같은데, 대표이사님의 교육목표가 있으시다면?

- 앞서 말했듯 저금리 시대에 현재 투자할 곳이 마땅치가 않습니다. 우리 부산NPL전문교육원은 학위를 목표로 하는 학원이 아닙니다. 이론가지고만 이뤄 낼 수 없는 것들, 즉 실전에 바로 적용할 수 있는 강의를 합니다.

이론만으로는 실제 시장에 진입조차 어려운 실정이었습니다. 우리 학원은 수박 겉핥기식 교육이 아닌 실전에 바로 적용이 가능한 지속적인 교육을 통해 투자자들이 실질적인 수익을 얻을 수 있도록 연계하는 것, 이것이 부산NPL전문교육원의 교육목표입니다.

Q. 이번에 9월 2일부터 제1기 NPL실전투자반이 개강 예정이라고 알고 있습니다. 어떤 분들에게 추천을 하시는지.

- 현재, NPL부실채권이 블루오션으로 떠오르면서 투자자들에게 많은 관심을 받고 있습니다.
저는 서울에서 NPL부실채권 붐이 일기 시작 할 때 부산과 서울을 오가며 이론과 실전투자를 배웠습니다. 수강료보다 왕복 차비가 더 들었을 정도로 그 부분에 열정적이지 않고서는 얻을 수 없었던 값진 경험이었습니다.

그래서 저는 그런 열정을 가지신 분들에게 추천합니다. 저희 학원도 실전투자에 강한 교수진들도 양질의 물건을 확보하는데 심혈을 기울이며 최선을 다하고 있습니다.

그리고 부산NPL전문교육원을 설립한 당사 법인(케이비애셋)이 NPL물건을 매입. 매도 및 중개를 해 드리고 있으며, 그런 열정적인 교육생들과 본 교육원과 교수진들이 동반자가 되어 시너지효과가 났으면 하는 바람입니다.

Q. 부산최초의 NPL전문교육원 대표이사로서 마지막으로 하실 말씀이 있으시다면.

- 우리 학원의 강의를 통해서 수강생들께서 결과적으로 이익을 보시면 저 또한 정말 기쁜 마음입니다. 그것이 곧 우리 학원의 목표며 추구하는 방향이 아니겠습니까.

꾸준한 NGO활동을 통해 우리 사회는 더불어 사는 사회라는 것을 늘 배우고 있습니다.
돈을 벌어서 윤택하게 사는 것도 중요하지만 모두가 행복하게 더불어 살아가는 것이 중요하다고 생각합니다.

일부 경매전문가들이 NPL부실채권을 무조건 배척하는 것도 보았습니다. 실전에 강한 훌륭한 교수진들로 NPL 전문 강의를 지속적으로 해서 불신을 해소시키는 것. 이 또한 제 몫이라 생각합니다. 그리고 안전하게 투자를 하여 수익을 낼 수 있도록 도와주는 것이 저희 부산NPL전문교육원이 해야 할 일이라고 생각합니다.

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