동부산관광단

부산시가 기장군 일대의 '동부산관광단지' 개발예정지에 주거지역과 상업지역을 대폭 늘리고 자연녹지비율을 축소하는 도시관리계획변경안을 부산시의회에 제출했다.

이러한 변경안 제출은 부산시가 다시 관광단지 개발사업을 핑계로 아파트단지를 만들려는 속셈이 드러난 셈이라는게 부산시민 단체들의 주장이다.

동부산관광단지는 테마파크를 비롯한 체류형 관광단지를 조성하기 위해 1999년부터 추진돼오다, 2006년 토지보상이 이루어지면서 본격화 됐다.

그러나 현실은 테마파크 사업자 선정과정에서 부산시의 준비부족과 무능으로 표류, 최근에 와서야 사업자 선정방식을 통합개발에서 지역별개발로 전환하며 사업자 선정에 다시 착수한 상태이다.

이번에 제출된 변경안에는 자연녹지 113만6천㎡를 주거지역으로 용도를 변경하고 자연녹지 중 26만6천㎡는 일반상업지역으로 바꾸는 내용이 포함됐다.

이러한 계획이 받아들여지게 되면 자연녹지 비율이 엄청나게 줄어들어 천혜의 자연환경을 살린 동부산관광단지만의 특성이 사라지게 될 것은 불 보듯 뻔하다는 것이다.

자연녹지에서 용도변경이 이루어지면 당초 10만㎡의 1종일반주거지역은 27만㎡까지 늘어나게 되어 건폐율은 주거지역 중 가장 높은 60%까지 가능해 진다. 또 용적율도 150%까지 가능해 진다.

2종일반주거지역 45만8천㎡와 3종일반주거지역 21만6천㎡가 새로 지정되게 되어 용적률 200%와 300%까지 가능해져 고층 아파트가 가능해 지게 된다.

이밖에 28만4천㎡가 추가되는 준주거지역은 용적률이 500%까지 가능하며, 26만6천㎡가 늘어나는 일반상업지역은 용적률이 1,000%까지도 가능해짐에 따라 초고층 주상복합건물이 즐비하게 될 것이라는 것이라는 주장이다.

부산시민연합 관계자는 "결국 부산시가 수익성만을 쫓는 민간사업자의 이익을 위해 공공성을 크게 훼손하는 선택을 한 꼴이 될 것"이라며, 아울러 "테마파크를 비롯한 관광시설의 경쟁력도 떨어뜨리는 결과를 초래하게 될 것'이라고 지적했다.

이어 이 관계자는 "실제로 동부산관광단지는 무계획적인 사업 추진과 빚으로 이루어진 토지보상으로 인한 이자부담으로 결국 주거단지 중심의 난개발지역으로 전락하게 될 상황에 직면해 있다"고 덧붙였다.

또 "땅만 확보하면 된다는 부산시의 안일한 개발행정은 첨단산업단지라던 센텀시티를 아파트와 편법적인 복합주거시설만 난립한 도시를 만들었고, 이제는 동부산관광단지까지 주거단지화에 나서고 있다"고 힐책했다.