박성민

올해는 대한민국이 선거판위에서 경제의 변화를 점치는 해다. 실제 누가 정권을 잡든 올해 부동산시장은 기상 예측 자체가 어렵다. 또한 해결 대안이나 접근 방법에 있어서도 정답을 맞추기가 힘이 들 것 같다.

오는 4월 총선에서 어느 당이 이기든, 누가 대권을 잡든 간에 부동산관련 세제나 세율은 올라갈 가능성이 있고, 누가 어떻게 집권하든 부동산투자에 대해서는 선뜻 긍정적인 정책을 내놓기는 어려울 것이다.

게다가 시장 여건도 썩 좋지 않다. 국토부에 따르면 작년 같은 경우 연간 아파트 실거래가 건수가 전국 59만4795건으로, 전년에 비해 23.7% 늘었다.

이는 2008~2010년 3년간 평균 거래량에 비해서도 20% 증가한 수치다.

수도권은 46.0% 급증했고 3년 평균치와 비교해도 14.9% 늘었다. 서울은 5만4962건으로, 전년대비 35.3%, 3년 평균에 비해선 3.8% 각각 증가했다.

특히 부산같은 지방의 아파트 거래량은 매년 증가세를 보인 가운데 지난해 총 38만9369건을 기록, 전년대비 14.4%, 3년 평균대비 22.9% 각각 늘어난 것으로 집계됐다.

하지만 거래량이 늘었다고 해서 부동산 가격이 오른 것은 아니다. 사실상 거래를 통해 시장 조정 시기를 거쳤다고 해야 옳다.

이런 상황에서도 총선이나 대선 공약은 부동산 시장에 대해 결코 긍정적인 대안이 나오기 어렵다는 점에서 올해 부동산 투자에 대해서는 전망도 양극화될 수밖에 없다는 조언이다.

부동산시장이 어렵다지만 모두 어려운 것은 아니다. 이런 가운데서도 부동산을 통한 투자로 수익을 올리는 고수도 있고 틈새 상품도 있기 마련이다.

불황에 강하고 경쟁력 있는 부동산상품이 있다는 것이다. 비즈니스호텔과 호텔 리모델링사업에 눈을 돌려 보는 것도, 다음으로 대학생을 타겟으로 하는 대학생전세임대용 다세대다가구주택과 재건축 대상 아파트 그리고 오토캠핑장 등에 한번쯤 관심을 가져보라고 권하고 싶다.

이밖에 총선은 지역구에서 일꾼을 뽑는 것이고 지역구 현안에 민감할 수밖에 없다는 점도 노려볼만하다. 30~40년 이상된 아파트를 방치해 놓을 수는 없는 것이 현실이다.

그런 점에서 고점 대비 30~40% 하락한 재건축 대상 아파트는 내집마련 차원에서 긍정적으로 접근해도 나쁘지 않다고 본다.